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#青岛头条#
外来的和尚会念经？
——其实真是稀拉松！
青岛西海岸新区古镇口，海军公园旁边的楼盘铂悦·灵犀湾，三年前预售时号称一线瞰海豪宅。
装修标准每平4000元。
验资30万才有资格看样板间。
几年过去了，部分房源开始单价9字推销，还是精装现房。
直接比备案价格降了60多万，还可以减免一年物业费。
早知今日何必当初呢？
旭辉，银盛泰，隆海。
在各自的家乡都是妥妥的地产大咖。
三家联合起来，隆海出地，银盛泰推介，旭辉融资。
看似强强联合，实际效果却不理想。
1+1+1＜3。
灵犀湾这个楼盘，从一开始笔者就比较关注，看过几次现场。
和数位售楼顾问也交流过。
那块地跟大海一路之隔，但是，近海不面海，楼盘在西，大海在东，在楼上看到大海的几率很小，也就一小部分楼座可以斜视。
所以就是个“伪海景房”。
还有一个最大的软肋就是两梯四户。
中间两户在连廊内部。
如此设立咋会成为豪宅呢？
笔者当时就建议，赶紧取消装修，重新调整价格吧。
目标人群定位于“喜欢大海不怕海雾的时尚人士”。
价格定位于“普通改善型”。
然后销售策略就是——“一鼓作气低价快抛！”
可惜人微言轻，没人听。
这不，不温不火，温水煮青蛙。
三年过去了，还有不少存房。
只好降价打折送物业费。
格格的愿望，结果卖成了丫鬟价格。
真是自找羞臊！
2023年，新年伊始，尽管解封后大部分人都“阳”过了，街上行人相对也多点了。
不过——
基本面没变，青西新区老胶南的房地产市场依然处在“三九寒冬”。
不要抱有不切实际的幻想。
浮山后被一些郊区卖房子的成为韭菜地，泡沫集中营，可新盘价格仍在呼呼的涨，反倒是鼓手吹的高新区灵山湾上合胶南等地新盘喋喋不休。
浮山后最偏的楼盘，金地华章明天开启认筹：
高层价格释放：8个点！！
小高层价格释放：6个点！！
到手价格！到手价格！到手价格！
116户型底价：3.34万左右
127户型底价：3.4万左右
142户型底价：3.5万左右
143户型底价：3.7万左右
所有户型底价释放！！开盘必清盘！！！
金地华章即将开盘，单价3万起！！！！
砖家也觉得这个盘确实一般，容积率高，被大国璟挡挡的死死地，周围环境也一般，价格降低个三千是比较合理的，总体不如周围的二手次新性价比高。
郊区卖房的进来走两步吧[机智]
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