海南现房销售制度海南现房销售政策文件）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。海南现房销售制度，海南现房销售政策文件）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

【海南：现房销售安居房单价不高于上一年商品房销售均价60%】根据三亚发布消息，2021年12月1日海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》。《规定》自2022年1月1日起施行。安居房实行现房销售制度，其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%，具体价格由市、县、自治县人民政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。安居房购房人的产权份额按照70%确定，并在购房合同中约定。

给你们说一下当下海南楼市现状↓

自从海南推出现房销售模式和安居房后，对房地产市场也有很大的影响。

从预售改成现房销售，虽然降低了客户购房的风险，但也提高了置业的门槛。

因为现在很多地方，像海口三亚已经很久没出现挂牌的住宅用地了，基本都是以商业用地为主。而且还回收很多原来批过的土地，导致现在可用的住宅用地是越来越稀缺；对于100平米以下的小户型还不允许批建，那市场上的新房就是卖一套少一套，房价也很难降下来。

再来说安居房。安居房虽好，但房价也只是相对普通商业住宅便宜一些，像海口的安居房价格也要至少1.2W左右一平了，仍然是高于当地经济发展水平和居民消费能力的，此外安居房申请的条件还很复杂，门槛也很高，对于房价的影响也不大。

预计未来海南楼市房价依旧会以平稳为主，并以小幅度缓慢增长为主要趋势。

在2024年年底封关结束前，房价应该不会有很大变动，等封关之后，可能会因为自贸港的发展和离岸资产的稀缺性，使得房价出现较大变化。 #海南##房产#

海南安居房的销售制度来啦！！每平米均价不可以高过商品房均价的60%！！且购房人的产权只能按70%来确定！！70%的产权也就是说：这个房子你买过来是不可以卖出的，因为土地是国家拨过来的，国家拥有30%的产权。但是想想价格只有商品房的一半多一点，对平民百姓来说能买得上也是件美事。

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2021年海南楼市可能会继续呈现以下趋势↓

1、随着现房销售制度的成熟稳定，未来将会逐渐普及在海南住宅市场上，再加上开发周期的原因。2021年的海南住宅供应将会更加稀缺。

2、随着安居型商品房的供应增加，以及建成落地，海南房价短期内还是以稳定为主。

3、随着自贸效应的凸显，以及商品住宅供应的减少，可用建设住宅的土地减少，海南的房价基本没有下跌空间，将会保持一个高位横盘的状态。不过在严格调控下，想要大涨在短期内也不可能。

想知道更多关于海南楼市的消息，可以点开下方专栏了解哦[心]

#海南##房产#

#图文创作打卡挑战活动#最近，有朋友因为买预售房的问题与售楼部闹得不可开交，所以特意留意了下这方面的新闻。发现在今年3月份海南已经取消了房产预售制度，全面实施现房销售。这真是一大好消息啊，这可以减少多少因为期房引发的*。

查了下资料，发现我国是从1994年开始在全国正式实行商品房预售制度的。最早是在20多年前，深圳率先从香港引进了商品房预售制度。随后在全国开始实行。

现在社会因为商品房买卖引起的*太多了，开发商一般店大欺客，政府部门也是不能很好地解决这个问题，老百姓辛苦一辈子换来的钱就这样让开发商牵着鼻子走。

查了下世界各国对于商品房预售的政策，我们来看看：

美国：第三方保管房屋预售款。

日本：建立预售房市场风险分担机制。就是开发商须向金融机构申请买主定金的担保或保险，金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。

德国：订立个性化购房合同分期支付房款，按照工程进度分期支付。

瑞典：通过专门机构管理商品房预售全过程。

新加坡：购房者按施工进度分期支付房款。

而我们国家呢，商品房首付款是直接打给开发商的，没有监管部门管理，再说我们国家给了开发商太大的优惠条件，老百姓的权利没有一点保障。

如果是你，你是支持商品房预售还是现房销售。#打卡郑州美好*活##*活日记##我要上微头条##微头条日签##郑州爆料##郑州房产资讯##郑州头条##商品房##买房##城市画册##城市#

取消房屋预售制成为大趋势，海南率先执行，广东、四川积极响应，万千购房者翘首以盼！

大家都知道，现在买房子统一采用“预售制”，一直被人诟病，从买卖交易的原则来看，应该是看到实物后，再“一手交钱一手交货”，如果商品连看都没看过，为商家的宣传和想象买单，其中存在很大的风险，长久以来，各种开发商跑路、成品房和约定不符，说好的学区迟迟未能兑现等新闻，屡屡出现在大家面前，这背后是无数家庭的痛！

说起预售制来源，很多人可能不清楚，其实是从香港引入的，坊间传闻是李嘉诚一手造就的，然后逐渐进入大陆，延续到了今天，尤其是为了鼓励开发商拿地建设，国家一度相关的政策上有所优惠，开发商们只需要预留10%的土地，甚至购买土地需要支付的定金也可以通过融资获取，也就是说，开发商付出的前期成本比很多人想象的要少很多，甚至有空手套白狼的存在，靠贷款和预售制来保证资金链。

但这一情况已经和目前现状极不相符，近几年，很多人提议废除房产预售制，对此，《人民日报》也曾经表示，从长远来看，预售制度的废除是不可避免的。如今，海南已经出台了规定，新楼盘实行现房销售制度，广东、四川也积极响应，开始制定计划，其他省份和城市，还在等什么呢？大家认为，房地产行业还有什么不合理的陋习，应该取消呢？

困扰中国楼市的超级难题，有三个：

第一，房地产税要不要搞、怎么搞、何时搞？

第二，什么时候取消商品房预售制度？

第三，“公摊面积制度”何时废止？

房地产税，目前已经有两个城市在试点——重庆和上海，虽然试点远谈不上*，但毕竟破冰了。

全面取消“预售”推行“现房销售”，海南走在了前面。2020年3月7日海南宣布，“自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”。但目前只有海南一个省搞了现房销售，其他仍然是期房销售为主。

只有取消“公摊”，仍然没有突破。

不过，近日传来一个大消息：内蒙古住建厅在答复自治区政协委员王凤华提案的时候表态：我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

不过套内面积是多少，也不是你自己可以拿着尺子量出来的，还是需要专业部门专业测量。而且按照套内面积标价，房价会一下子跳升很多，将给全社会传递更多的焦虑情绪和通胀预期。

所以，国家还在犹豫、观察。选像内蒙古这样人口不多、房价不高的区域试点，倒是有可能的。

#专家称坚决不能取消预售制#

土地70年产权、公摊面积、商品房预售制，堪称房地产市场的三大发明。这三大“发明”皆起源香港，于1994年引入内地。

不可否认，在住房短缺时代，预售制提高周转速度，有效促进住房供给，功不可没。然而到了28年后的今天，预售制已经弊端重重。

预售，相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼，从而加快*速度，房地产的高周转模式由此而来，而风险却转嫁给购房者和银行。开发商拿到钱有多少用在建房子上，又有多少被他们挪用拿去买地、还债、花天酒地。以致预售的房子偷工减料、“货不对板”现象经常发*，问题楼盘屡见不鲜，甚至“烂尾楼”越来越多的出现。

这位专家，拿中国的预售制和国外的预售制相比较，这两者是有这本质区别的。国外预售制是仅交很少的一部分预付款，等房子盖好验收后，业主才开始还款。而且预付款也不是到开发商手里，而是到第三方的公证处。如果房子烂尾了，他们不仅得不到预售款，还要向购房人赔偿。而我们的预售制度呢，一旦房子烂尾，受到最大伤害的则是购房人，不仅拿不到房子，还得接着还房贷。开发商跑路，换个地方，拿着钱又可以搞事业，圈其他人的钱。

2020年，海南成为全国首个全面实行现房销售的省份。长沙政府也一直明确拒绝炒房，官方表态：坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖。

长沙、海南走出的这条路，希望能为更多城市所*。摆脱房地产依赖，才是经济长远发展之道。

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海口16.49亿挂牌西海岸175亩宅地建设住宅需执行现房销售政策

在如今形势下，海南楼市下半年可能会出现下跌空间吗？

2021年7月的海南楼市和气温一样焦灼，才刚进入的下半年，海口市场就已经出现一房难求的局面。芳芳个人认为海南接下来的楼市趋势有三种。

第一，随着现房制度的成熟完善，再加上开发周期的原因。近2-3年海南住宅供应将更加紧张；

第二，随着安居房住宅供应增加，短期内海南商品房住宅价格会以稳中求涨的趋势发展；

第三，随着自贸港建设的推进，会有更多的高精尖高收入人才进入海南，需求增加。

最终就是人来了，但是房子少了，那么你说这房子还会存在下跌空间吗？而且海口和三亚的住房会更加紧张。再观察海南上半年房价走向，基本还是会反映到下半年。不过呢在海南严格调控房地产的情况下，短期内不可能会大涨。

我总结一句话，2021年下半年，稳中渐涨会是海南楼市持续反映的一种趋势。你觉得海南未来楼市会是怎样的呢？#海南头条# #海南#