8月科学教育网小李来为大家讲解下。世茂运河城业主论坛，苏州世茂运河城二期这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
深圳就是最好的一个样本。
去年年底，深圳有超过40%房源低于参考价成交。
意味着越来越多网红盘低下了高贵的头颅，业主割肉抛售。
与此同时，深圳新房不断推出供应，土拍限价一直在往上涨。双管齐下，倒挂红利正在急剧缩小。
曾经爆火的光明新区，两年里出了10个日光盘，想买新房几乎都得摇号，打新特别狂热。
那时候新房卖五六万，二手房卖八九万，价差能去到两三万一平，摇号中签的人笑开了花。
直到去年，越来越多人笑不出来了。
9月份光明新房只卖掉1000多套，明显是供过于求的买方市场。二手房只卖出17套，卖出过10万/平的“神盘”，一度挂7万多卖不掉。
倒挂，成了一个笑话。
隔壁广州的买房人，也早就尝到了苦头。
前两年黄埔全区大搞*，新房供应严重短缺，二手房价应声上涨。
当时我去踩盘，有个*直接放话，五年之内科学城房价破8万，我差点就信了。
然而，随着黄埔人才购房政策收紧，投资客进不来，本地客买不动，倒挂根本玩不下去。
卖到6万的老黄埔某盘，推出了4万多的特价房
4.8万/平的庙头某盘，也开始卖3字头特价房
“全城倒挂，人均打新”的炒房之城杭州，也感受到了寒意。
与2020-2021上半年相比，杭州一二手房价越走越近。“倒挂神盘”正在快速消失。
起初只有临平、萧山远郊，后来是近郊区的萧山市北、运河新城，最近已经蔓延到了未来科技城、良渚勾庄这样的热门板块。
当年“6万人摇”的西溪公馆，2021年四五万一平，2022年3字头遍地，甚至出现了2.97万/平的“砸盘式成交”，无限接近2.8万/平的开盘价。
勾庄的世茂璀璨澜宸，2019年新房卖出过2.9万/平，去年二手成交价仅3.4万/平。如果再算上持有成本，究竟是赚还是赔呢？
原本想倒挂躺赚，也许竹篮打水一场空。
所以，看见“倒挂”两个字，就想往里冲的人，最后再听一句劝。
我们必须接受一个让人有点难受的事实：楼市里的确定性正在消失，买房赚钱正在变成小概率的事。
如果非要买，一定要避开“假倒挂”，尽量买“真倒挂”。
1.二手房成交为占主导，价格体系较为稳固
2.属于成熟建成区，开发建设容量趋近饱和
3.未来新增供应有限，卖一套少一套
4.拥有一定的“不可替代性”，比如顶级教育资源
当然了，“真倒挂”往往还有两个缺点。一个是贵，一个是抢不到。
能够把握住机会的，注定是少数人。
合肥北城，合肥小庙，合肥新站，合肥东部新中心，这四个区域，未来的价值高低排序，很显然，东部新中心的未来更具想象力，但是由于土地污染，最近5年的建设，会慢一点的！接着第二就是蜀山运河新城小庙，这里未来5年对标高新区，超越东部新中心，是显而易见的！合肥新站虽然距离合肥市中心不远，也有地铁，奈何该区域是合肥刚需之地，有无限的土地，二手房1万多一点的，到处都是，房产价值竞争力是非常弱的！排列第三！合肥北城办，除非划入合肥市区，否则想超越运河新城小庙基本上不可能的！但是北城办那边，万科苏高新中央公园，万科公园大道，金地自在城，保利时代，港龙旭辉城市江来，正荣府，世茂云锦等他们这些盘还是非常具有价值的！
杭州地铁4号线二期沿线楼盘有哪些？
4号线二期是杭州今年即将开通的线路中站点和里程最长的一条，也是城北期盼许久的线路。
这条线路加强了杭州西部、北部区域与杭州东站、主城区之间的联系。同时，笕桥、桃源、运河新城、勾庄等板块首通地铁。
基础信息：线路长24.1公里，共设车站15座，起点为4号线一期工程已运营终点彭埠站(不含)，终点为紫金港路站。
最新进展：目前，11座车站已完成主体结构施工，其余车站均在进行主体结构施工；区间盾构已在掘进中；预计2021年底建成通车。
在今年开通的地铁线中，地铁4号线二期是沿线楼盘最多的一条线。楼盘主要围绕在城东新城、笕桥、东新、桃源、运河新城、勾庄等板块。
明石路站、笕新路站两个站点附近地铁盘有9个，均价从40800-46500元/㎡不等。
其中，合景泰富·揽月臻翠府、世茂·笕桥项目、中旅·归锦府、悦风华邸、信达·东莱府森临澜府、春来雅庭等都在站点直线约500米以内。
数据来源：地产小王子
紧靠铁路、高架！今天我亲身测试镇江一批楼盘，噪音最大的是...
01 中海润泽园
拍摄时间：10:29
今天测分贝的第一站，我们来到的是南徐豪宅中海润泽园，这家楼盘也是粉丝朋友特意留言想让我们来测试的。
项目具备紧靠镇江站、万达广场的地理优势，是今年南徐豪宅中的跑量选手，截止今天*卖出742套房。
而正是因为项目身处高铁板块，所以车辆、高铁带来的噪音是不可避免的。
今天上午我来到项目一期，从地理位置上看，小区西侧就是高架，和镇江高铁站之间隔着恒大铂珺花园。
通过现场实测，最靠近高架的一栋楼，上午10点29分的实时噪音是57分贝。
我在这里等待了10多分钟，期间最大噪音是102分贝，主要来自于地面车辆，而铁路带来的影响微乎其微。
总体来看，虽然时不时会有车经过，但是项目整体噪音并没有我想象中那么高。
02 世茂云图花园
拍摄时间：10:56
第二站，我们来到的是世茂云图花园，作为官塘刚需盘之一，项目最近惊现6字头的价格，属实吸引到一大批买房人。
但是项目相比区域竞品远洋香奈城三区，更加靠近高铁，小区最东侧的楼栋和铁轨只隔着一条马路。
今天上午我们到达之后开始测量，在此期间正好有高铁经过，最大噪音为101分贝，10:56分我们截图时的实时噪音是90分贝。
总体看来，除了高铁经过的那30s噪音有点大，其他时间都还好。
03 中南·上悦诗苑
拍摄时间：11:27
最后我们来到中南·上悦诗苑，项目作为润州区的热销红盘，今年至今*卖出596套。
前期展现的交付实景，给项目积累了不少口碑。但是熟悉镇江的朋友应该都知道，中南上悦诗苑所在的运河板块，是有铁路轨道的。
到达现场后，能看到项目最西侧的楼栋，距离铁路很近，我看了一下，上边是高铁轨道，下面是货车轨道。
我们在最西侧的楼栋下，共测试了20分钟左右，分别有货车和高铁经过，其中货车经过的时候声音更大一些。
整个测量期间最大噪音为111分贝，11:27分的实时结果为102分贝。
写在最后：
噪音，也是一种污染。
现在都市噪音越来越多，所以人们在选择房子的时候，越来越看中静谧舒适的居住环境。
【4月2日丝路观察站要闻】3月31日，世界贸易组织新任总干事奥孔乔-伊韦阿拉在瑞士日内瓦接受总台记者专访时强调，中国经济的快速复苏对推动世界经济恢复至关重要。奥孔乔-伊韦阿拉还强调了当前全球形势下，世贸组织急需改革，而改革的目的是加强多边合作。
意大利政府3月31日宣布将驱逐两名俄罗斯外交人员，理由是他们涉嫌所谓的情报交易。俄罗斯外交部对此表示谴责。俄罗斯联邦委员会国际事务委员会第一副主席贾巴罗夫当天回应说，美国有可能是近期多个欧洲国家驱逐俄罗斯外交官的幕后黑手。俄罗斯将对此进行调查，并考虑采取措施进行反制。
据路透社消息，当地时间3月31日，美国波音公司总裁兼首席执行官戴夫·卡尔霍恩在一个线上商业论坛上发表讲话，他敦促美国不要将人权等问题与中美贸易混为一谈。路透社说，卡尔霍恩还警告称，如果波音被中国拒之门外，其竞争对手空客将会获益。
埃及苏伊士运河管理局3月31日正式展开对货轮搁浅事故的调查。运河管理局顾问赛义德说，调查将涉及检查船舶硬件设施、通信系统、事故发*时船长的行动等。由于搁浅货轮还没有提供船只黑匣子，运河管理局称不排除扣押该货轮。
当地时间4月1日，缅甸总统温敏和国务资政昂山素季所涉案件在内比都泽布迪瑞*第三次开庭，民盟为昂山素季指定律师团队中的律师敏敏梭参加开庭。
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