8月科学教育网小李来为大家讲解下。上海房产税的征税范围（上海房产税征收多少这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
一、上海房产税的征税范围
1、房产税是指政府从房地产上摘取的税收，它主要应用于房地产的销售、转让以及转移等领域。
2、上海房产税的征税范围*括房地产出让，以及住房租赁等情形。具体而说，有以下情形需要缴纳房产税：
（1）出让土地使用权:出让土地使用权是指政府以出让土地使用权形式，将土地出售给国家活动经营者；
（2）出让土地承*和交易租赁权：出让土地承*和交易租赁权是指政府将土地依法出让给企业，分别以承*和交易租赁的方式成立此类企业；
（3）以及住房租赁的情形，指的是支付一定的房租来租用住房。
3、在上海，房产税的税率一般由政府确定，税率一般由市政府确定。目前，上海市根据《上海市房地产税法》的规定，暂定出让土地使用权和出让土地承*和交易租赁权的税率为每个百分之一，住房租赁的税率为每个百分之一至每个百分之*等，具体税率由国家根据实际情况确定。
4、此外，上海房产税的征税范围还*括:
（1）以投资性出让为本的土地使用权租赁及其他财产权的行为；
（2）租用地方住房的租金收入，以及依法承租的住房出租收入；
（3）地方住房产权转让行为，以及私人住房出租行为；
（4）国家依法授权的，利用建筑物变更功能或者拆除而实施房地产开发行为，以及私人建筑物变更功能而实施房地产开发行为。
5、总的来说，上海房产税的征税范围覆盖房地产出让，以及住房租赁，以及国家依法授权的项目，以及地方住房的租金和地方住房产权转让等等，对此应该注意完成税务登记手续。
（1）上海房产税是上海市最主要的一项财政收入，也是上海市民缴纳的最重要的房产税之一。
（2）上海市对房地产的税收分为三类：营业税、房产税和土地使用税。由之财政司局房产税处公布的《上海市房地产税收法实施细则》第二十九条，规定房产税定为“每年按适用税率收取1.2%—3.6%的标准税额”。
（3）买房纳税时，扣税点是根据上海房地产税收法规定税率来计算，此法规定房地产纳税时折扣额度是根据合同总价来确定的，例如合同总价小于50万，则折扣额度为1.2%;50万-150万，则折扣额度为1.5%;而150万-200万，则折扣额度是2.0%;200万以上的则为3.6%的标准税额。
（4）在房屋销售过程中，为了便于客户计算，可以运用上海市房产税计算器计算房屋销售时应缴纳的税款。只要输入几项关键信息，如房屋面积、使用年限、税率，就可以得出房屋销售时应缴纳的房产税的金额。
（5）根据《上海房地产税收法实施细则》及“房地产购买税收节税暂行办法”，购买住房的税费可以减免。比如，对于新房，如果购买的是2008年1月1日前的产权房，则缴纳的实际税额可以减少20%；对于上海市内家庭首次购买新房，可以在申报表中免除相应税款，从而降低税收负担。
（6）在上海市，每一把房产税，也有不同的征收方式，基本上，在合同签订完毕后，房产税将以周期性征收的方式，按照营业税法定比例开征。也就是说，未来3年内，每户每年缴纳的房产税，可能会不同，具体的房产税款由当地的地税机关根据当地的征税政策来确定。
（7）总之，上海房产税的征收费用因房屋面积、使用年限、账面价值以及当地税政变化等因素的不同而有所不同。只要遵照法定的税收政策，缴纳公正的税款，就可以保护自身的利益，免受税务风险。
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