8月科学教育网小李来为大家讲解下。一二线城市租金下跌房价上涨（一二线城市房价下跌40%这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
不但二手房价持续下跌，租金水平也在持续下跌，空置率不断抬升。情况当然也不止深圳，我所知的好多一二线城市都有类似情况，当前，相关机构都不敢公布租金水平和租赁交易量了。这种情况应该是两个原因造成：1、楼市下行，房价下跌，也拖累租金下跌；2、经济不景，外来人口回流，大城市租房需求下跌，导致租金下跌和空置率上升。
最让人困惑的是，我们感受到的经济情况并不乐观，但经济数据依然表现强劲。而且似乎服务业也有强势的一面，到底是那些领域有比较大的增长呢？
现在各大城市的房价都已经跌麻了。
而跟随房价下跌的是房租。
中指数据显示，2022年9月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，与上月持平，同比下跌4.00%。
从具体的城市情况来看，一线城市中，除北京还比较稳定外，其余基本都是下跌为主，二线城市，只有成都没跌，其他都在跌。
眼下房地产的困境，根源还是售租比大幅度低于资金成本。我们做个假设，如果租金收益和资金成本接近，放开限购的话，肯定很多人买，因为可以产*稳定现金流，中国人也喜欢持有资产，类似古代买地，有安全感。
但售租比大幅度低于资金成本后，就麻烦了，只能靠涨价，才能弥补资金收益，租金远远不够了。
一二线500万的房子，租金一年五万，卖了房子买固定收益，都能做到20万，直接亏了15万以上。还有很多根本就租不出去。只能留着梦想保值。
没有涨价预期的话，买了就亏，傻子才买呢，即使想买，为啥不等等，少买一天，就少亏一天。很多人的工资，还赶不上资金成本呢。
现在一些地方卖房都要靠摊派，更加影响了购房者的信心。因为只有抢购才能涨价，摊派就是大幅度过剩了，投机需求就没了。
而且你买的房子中，大部分都是别人的附加值，想到这里，更是没了奉献的动力。
所以地产行业利益相关者，把现在地产不好卖，归咎于监管限制，都是胡扯，根因是脱离了购买力，而且以前就脱离了，只是以前强行续了几天，现在就更脱离了。
然后房地产行业就抱怨，为啥不继续服药呢？为什么不拼命*呢？这是不是傻？这是为了一己之私，伤害更多人呢。
买房保值这句话带来很坏的影响，本身房企也想卖房，和*机构一起渲染不买房，十年白忙，然后导致资产价格和消费能力大幅度背离。
15年后的宽松，被房企和大资金打了偷袭，本来只是想小城市稳定下，但资金和房企大幅度拉高一二线房价，加剧了这个背离。
不仅消费没钱，实体也很难，因为企业挣钱支撑不起员工买房，那企业就没有持续性。
看资产都是富翁，但消费能力孱弱，啥都不敢买。以前房价上涨，还能溢出点消费信心，现在房价不涨，或者下跌了，更是不敢消费，持有大额负债，夜不能寐。
现在的情况是，现金是会贬值，但持有的房子不涨价就会跌，比现金贬值还快。因为房价会跌，或者涨幅赶不上资金成本。
类似的比比皆是，惠州，燕郊，甚至天津。还有很多城市，看起来涨了一点，但你算算资金成本，也是亏的。
最近三四年，持有房子能挣钱的城市微乎其微。就是深圳，不是福田南山，其他地方基本也是亏的。
昨天又看到坂田佳兆业云望府工抵房，52000一平，17年也是这个价格，你说亏不亏？就是年初的开盘价格，也是56000，依然是亏的。因为按资金成本评估，至少63000才能保本。
关键还是有效需求，放水宽松也要经过企业这个中间体，财富才能流到普通人手中，企业去炒股买豪宅，不扩大再*产了，宽松也不能提升总体需求，没有需求，就无法保值，只能亏得更快。
至于没有其他投资路径，只能买房，都是胡扯，上面买的都亏了，比现金保值么？没有。只是麻痹了自己。被这句话忽悠的一亿人，成了最后的买单者，套牢半辈子。
房价暴跌，房租飞速上涨是可能的。疫情期间不少人离开上海，但房租却发*了上涨，因为房东想弥补损失。
同样房价下跌，房东觉得亏钱了，会想法将损失嫁给租房者。出租房供给相对较少（可操控），房租就可能上涨。
随着房屋价格继续下跌，租房者也会逐步买房，房租上涨只是暂时的。
房价暴跌 房租暴涨，什么逻辑！
内外兼修1111
“如果房价暴跌，房租一定飞速上涨，很多买不起房子的人，以后可能会租不起房子”！经济学家曹悦说。其实，曹悦的观点是很站不住脚的，如果房价暴跌，很多买不起房子的人可以住人自己买的房子里了，也就是说，住在出租屋里的人很少了，而出租屋数量没有减少，因此出现供大于求，租金会更便宜，怎么会租不起呢？你们觉得该专家逻辑思维有问题吗？
#市中心的老房子老小区最后的结局会是什么#
得看在什么城市，城市不同，结局差十万八千里：
一、一线及强二线城市：租金高，房价高。
二、普通二线城市：租金高，房价涨不动。
三、二线以下城市：租金高，房价缓慢下跌。
进《谭帮主知识分享圈》，学习《买房三步法》如何选城市、区域、楼盘。
#房价##房产#
房价暴跌，房租飞速上涨是可能的。疫情期间不少人离开上海，但房租却发*了上涨，因为房东想弥补损失。
同样房价下跌，房东觉得亏钱了，会想法将损失嫁给租房者。出租房供给相对较少（可操控），房租就可能上涨。
随着房屋价格继续下跌，租房者也会逐步买房，房租上涨只是暂时的。
不知道大家有没有发现，现在卖房的比买房得还要多，而且卖房的都手握多套房子，他们急于出手，你们知道为什么吗？
就拿我朋友来说，她有三套房子，原来房租可以抵月供，房价上涨就是收益，放的越多收益越高。
而现在呢，房租虽然还能抵月供，但是房价不停地在降，就像持仓的股票，拿的越久，浮亏越多，还真不如割肉离场。
我发现现在买房类似买车了，每月的油费就是月供，每年的折旧就是房价的下跌，你们觉得呢？#保定头条#
我们说房价和房租上涨拉高了一切社会成本，同理房价和房租下跌也是在降低各类成本，这个是相辅相成的。
宏观经济周期
房价跌——房租跌第一：房租的涨跌主要取决于收入，收入增加下跌房租整体就会下跌，跟房价关系次之，一般只有在房价不能继续上涨的时候，才会发*购买房子的人因为房子不能给自己带来增值，把持有房子的成本转化为房租，这个时候房租才会快速上涨。当房租上涨到一定程度就会被逼一部分低收入者离开这个城市，这个时候就是房价跌，房租也跌。第二：现在这个阶段就是房价跌，房租跌。无论是房价跌还是房租跌都是没有需求的下跌，房价跌和房租跌又会促使物价跌，我们说降成本实际就是通过房价和房租来降低需求从而促进物价的平稳下跌。第三：我们说房价和房租上涨拉高了一切社会成本，同理房价和房租下跌也是在降低各类成本，这个是相辅相成的。第四：现在这个这个阶段不会通胀，也没有通胀，各类社会成本都会出现有序下跌的过程。
有事问彭叔的圈子 网友爆料武汉房租跌回五年前。
武汉房价在2015年的时候大概是在7千左右，现在都涨到了1万7了，但是武汉的房租却还没有上涨。
支撑房租的核心点还是人们的工资水平，难道武汉工资已经五年都没有涨过了？
看来房价和房租脱节已经不是一线城市的专利了，连二线城市都出现了这种房价和房租脱节的现象。
房价上涨，房租下跌，意味着房地产泡沫还在继续扩大。#武汉爆料# #武汉*活# #武汉头条#
#北京租金连续4个月下跌#
虽然肯定会有很多人持反对意见，但现实情况确实是北京租金正在连续下跌。目前，北京正在进行非首都功能外迁，这就意味着大量的岗位和业务必然转移出中央区域。
再加上疫情的影响，各大企业的日子也并不好过，导入的人才也正在减少，裁减的人数也正在上升。这些都促成了核心区域人口的流出。从当前趋势看，随着北京非首都功能的持续外移，北京房租还有进一步下降的空间。记住，北京房价没涨就是降，降了就意味着前景非常明确了[可爱]
可能有些网友仍未意识到海珠疫情和防控的严重性，和引起的后续影响、连锁反应。这次对海珠楼市、产业等影响很大，特别是“布匹、布业、轻纺”上下游的老板/员工常租、常住、常买的楼盘。*括商业租金（商铺、写字楼、办公室、仓储等），接下来一年半载都会以“下行”为主，整体呈现出“租金下降、房价下跌、空置率上升”等状况。目前还不知道海珠外窜的人数及情况，其他区域板块也有可能会受到牵连。可以预见，楼市底部将会洞穿，如果说2022年是一层底（负一层），那么2023年就是二层底（负二层）。总体而言，我对2023年广州楼市表现持“相对不乐观”的看法。营商方面，切记不要再盲目自信、拓展、扩充，千万别抱侥幸心理，认为会走出单边行情。尽量要收缩、收紧，集中力量、集中资源在某一处，保留火种、保留希望。
经济下行，失业增多，势必会造成二三线城市的房价持续下跌，但是同样，会造成几个一线城市的房租上涨。
因为二三线城市就业变差，很多失业人员会不得不去往一线城市谋*，他们买不起房只能选择租房，一线城市的住房租赁市场会越来越红火！
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