8月科学教育网小李来为大家讲解下。后沙峪二手房出售（后沙峪二手房链家网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
章哥，我目前自住后沙峪，为孩子2024年上一年级，第一选择是尽量不增加资金的情况房产置换到朝阳外国语学校慧忠里片区老破小，可是价格太有压力，12万多一平，得500多万，请问是否值得现在的学区政策下背着压力砸这个小区？第二选择是换慧忠北里，7万一平，小学在国音附小，初中是直升朝外初中么？也想知道换到慧忠北里自住的话，这个地段保值升值潜力怎么样？感谢您的答疑解惑
回答：
1. 是否值得，这没有标准。朝外是朝阳能用学区房进入的最好的学校，现在的学区政策还是单校，相对稳妥的多。能买到当然最好了，但如果压力大那就没必要了，量力而为。这我没有建议，但最好留有余地，孩子上学后的花销可也不少，别给家庭*活造成太大压力。
2. 慧忠北里，现在看中学还是单校划片，就是朝外。保值当然没什么问题，可升值也没什么潜力，除非是学区调整。这早就是老小区了，回迁房安置房公房商品房都有，这么多年就是跟随大盘，自己没有单独升值的潜力，不低于大盘就行，别期望值太高。除非是今后朝外把中音合并，或者明确多校，那就算有额外利好了。
3. 不过如果现在真是慧忠里12万，北里7万，那赶紧买在北里是很合适的。前提这12万得是真实稳定的成交价，偶尔几套或挂牌价不能太当真。
因为朝外虽然学校非常好，但溢价率总不能超过西城德胜金融街和海淀中关村万柳上地吧？之前一直就是30%不到，那现在都40%以上了，这就和北里的价格差太大了。这说明慧忠里涨的太快，北里没跟上。
那按照常理，过高的价格差率是不可能长期持续的，所有家长都是会用脚投票的。那下一步就两种可能，或是慧忠里降价，或是慧忠北里上涨。那此时买在北里就算是划算了，至少没风险，肯定不吃亏。
4. 总之吧，在这么高的价格差之下，如果本身买慧忠里就有压力，那就买北里吧。至少从房价上不会吃亏，或许还占到些便宜。但从后沙峪换过来，来得及吗？尽量缩短卖房后的空白期吧，免得踏空或受损失。仅供参考。
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和光瑞府三大主力户型揭秘
7月18日我在后沙峪祥云小镇直播了保利华润【和光瑞府】项目，直播前华润友人给我看了一下项目的线稿户型图，实在是太赞了！好的东西要和男男ER们一同分享，征得华润同意后，今天正式把和光瑞府的户型图展示给大家。
接下来，敲黑板划重点，【和光瑞府】户型深度解析即将为大家呈现，又一个最具流量和性价比的网红新盘呼之欲出。
保利华润【和光瑞府】的主销户型一共有三种，分别为109平米的2+X、130平米的3+X、和150平米的经典四叶草。
一、先说109平的A1户型：
2+X格局，南北通透，户型方正，可以做大两居，也可以做类三居。双卧和客厅朝南，南向三面宽达到了奢侈的约10米，这是市面上很多150户型才有的面宽尺度。
LDK一体设计，客厅餐厅贯通，空间整体通透且增加家庭互动空间。同时享有两个卫*间，边户的厨房和卫*间做到了明厨明卫，整体全明格局。厨房U型格局，操作更便利，主卧有270度转角飘窗和步入式衣帽间，经典的主卧套设计之余，270度的采光打开了男女主人对美好*活的想象。
二、130平的B1户型：
3+X格局，同样方正和南北通透，可以做大三居，也可以做功能性四居。南向三面宽延续可和光瑞府对“光”的极致追求，做到了双卧和客厅朝南、约11米的三面宽，同样是两个卫*间、明厨明卫。
北向的“X”书房和客厅可以合并，多功能空间满足不同家庭不同时期的各种需求，南向双卧都有飘窗，女主人可以从容惬意的在飘窗上看书，如果有宠物也可以在飘窗晒太阳，同时主卧依然有270度转角飘窗，增加更多面的视野、更高级的享受。U型厨房依然是标配，主卧飘窗依然是转角，同时整体户型平面两梯两户，私密性极高，有门口可自家使用的延展空间。
三、最后的150平户型：
这个户型是我最喜欢的，经典的四叶草户型，四个卧室分布在四个角落，完全的动静分离且互不打扰。与此同时，南向的客厅+双卧的三面宽尺度达到了不可思议的约11.5米，尽享改善户型的身份。客餐厅依然是一体化设计，U型厨房，餐厨一体，依然是真正的南北通透。
在130平户型上配置的南向卧室飘窗，在150平户型上依然得到延续，南向两个卧室依然有，而且主卧依然为270度转角。同时升级主卧衣帽间为含卫浴三件套及步入衣帽间的超大私属空间，增加了舒适性也保障了男女主人的隐私。
另外，三个户型的层高都是约3米，空间舒适感极佳，更让大家心动的，是好户型豪配精装，项目全精装交付，这在北京楼市现状的产品力绝对是超值的大礼*。精装修省去了您交付后的施工工期，直接享受拎*入住的便捷，保利华润的精装品质也在北京这座繁华旖旎的都市里，为业主构建了从容的*活态度和诗意的栖居之所。
项目紧邻高薪产业和祥云小镇配套，地处中央别墅区，首期单价预计会极具性价比，在现有京楼新盘格局里，更好配套、更好精工的和光瑞府，首期售价肯定是横向拉通最具竞争力之一的选择。
同时再次强调，项目是精装交付，109平的2+X、130平的3+X和150平的四叶草三个户型南向面宽达到了10-11.5米，这样的和光瑞府你不爱吗？这样的首期错过是否会遗憾？
关注八卦男，关注和光瑞府首期开盘，享和光，共瑞府。目前和光瑞府的临时售楼处已经开放，就在祥云小镇南区S13号楼底商，面对面的一街之隔是未来的项目地块，咫尺繁华、所见即所得，商业配套的便利和品质无需再费力去想象。
祥云小镇之后，这个中央别墅区的品质宜居板块十年没有出过住宅新盘，和光瑞府驾着七彩祥云而来，绝对是京楼目前为止最不容错过的选择之一，如果大家有东北部置业的需求，到和光瑞府售楼处看过这个项目再做决策——这样的地段、这样的预估首期价格、还是大面宽精装修，客观评价，看都没看就错过的话将来一定会后悔。
#和光瑞府##房价##北京楼市#
我儿子预计下半年能拿到户口，准备了300万的资金，女友家愿意出100万。请问这么合资买房合适吗？还是说我们双方都各自单独买？目前看的房子在朝阳和丰台为主，一个是六号线沿线，一个是四号线沿线，请问是否合适？另外学区的问题很头疼，请问到底应否现在考虑？因为看了西城和东城的一些，价格实在是高，很觉得不值。
回答：
1. 合资买房，这不太好谈是否合适吧？两口子过日子，合不合适的其实只有自己知道。买房的首付还能算清楚，但之后的月供就未必了。再加上过日子*孩子，没法算。日子过的和谐怎么都合适，闹大矛盾就无论AA还是按比例分摊就怎么都不划算。所以还是看自家情况吧，一切以两口子和谐*活为前提和目标。
2. 合着买还是单独买，如果单买的话那就是一个600万之内，一个200多万。接近600的还行，200多的不太好买到合适的房子，选择不多。但如果合着买的话就得看银行是否多放贷了。以400的资金，如果能达到800左右，那算是相对合适的，不算浪费了资格。但如果只买到700之下，那只是多出了100万的总价，意义不是很大。
所以先问问*吧，如果近期能多放贷，在更注重自住的情况下就合着买。如果不能多放贷，那索性分着买。尤其你们既然还惦记着学区房，那分着买也更方便，过几年置换的话可以用小房子来换，节省置换成本。
3. 6号线4号线，没什么不合适的，房价也差不太多，朝阳的稍微高些而已。哪边都行，先看哪边通勤方便吧。保值什么的也差不多，朝阳略好一些而已。小房子的话看看顺义后沙峪或亦庄周边，都有200多万的，租金相对高些，保值也不差。
4. 先甭买东西城了，这几年高峰期的时候价格高，溢价也高。就算是买到800万的房，实际上享受的是不到600万的居住体验，那200多万等于限制，不划算。毕竟还7/8年才用上学位呢，没必要太着急。仅供参考。
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