8月科学教育网小李来为大家讲解下。巴南二手房网，重庆巴南二手房最新房源出售）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
震惊！巴南这个小区的二手房居然卖了758天之久！而且还是知名小区，它就是“珠江城”，挂牌价192万，成交价187万； 卖得最快的小区二手房也花了29天的时间，它就是“曼哈顿小区”，挂牌价106万，成交价103万。而最贵的单价当属“旭辉御府”价格达到了建面20522/平米，最便宜的则是“曦园江南华都”建面价格仅仅只有6191/平米。。#重庆头条# #重庆爆料# #头号周刊#
重庆巴南区3月二手房小区对比2月涨跌幅表
#重庆头条#天啦！重庆的二手房都这么贵了吗？重庆8月份各区二手房价格出炉，我们从上面可以看到，最便宜的是巴南区区都是一万一千多，说实话这个价格还不如买一手房。
而且如果这个价格二手房在巴南，个人觉得有点贵了，因为巴南区跟大渡口区有点相似，目前都还没有很好的产业链。渝中区跟南岸区二手房价格相差不大，不过也是比较贵的了，比有的一手房都贵，给人感觉好像一手房要凉一样。当然了这个只是我个人的看法啊！
网友投稿：最近一直在巴南看房，看了很多的二手房，感觉稍好点儿的二手房小区都看了。看的都头痛了。一直没有遇到合适的。
也在纠结是不是该看新房。就想找个100万左右的，最好三房。生活方便一点，离轻轨近一点，学校资源好一点点的。大家说，有没有哪里合适呀？
话说，重庆房子千千万，干嘛非得跑到巴南那么远又偏又撇的地方嘞？[捂脸]#重庆头条# #重庆爆料# #重庆身边事# #重庆#
#重庆房产楼市#重庆买房
巴南区购房买哪里？最贵是龙洲湾，最便宜是鱼洞、界石！
[烟花][烟花]站在我们业内人的视觉，在能够承受的前提下，首选龙洲湾，这是巴南区最有烟火气配套最成熟的板块！
[烟花][烟花]其次巴滨路，这里是重庆生态最好的滨江路，同时规划已经基本落地，随着交通的完善和人们的陆续入住，这里也是不错的选择！
[烟花][烟花]如果预算不够多，同时可以在时间上愿意等，也可以选择高职城，这里未来会有26所高等院校，常住人口达20万，配套会随之跟上，但时间可能会有点久！
[烟花][烟花]除此之外，还有一个板块(鹿角)，鹿角距离茶园很近，所以很多开发商中介在宣传时都习惯性称之为茶园，其实鹿角行政上属于巴南区！鹿角板块从距离上更靠近核心城区，如果要把两江交汇处比做重庆的中心点，鹿角绝对是在第一圈内，个人觉得鹿角目前只差轻轨的到来，3-5年左右，24号线和27号线的一旦通车，鹿角的房价会让很多人望楼兴叹！
[烟花][烟花]最后，界石鱼洞，就目前来看，就看你是不是有特别需求，或者你是不是那里的土著了？
楼市魔幻剧情：超三分之一网签为0，殡仪馆附近单价超1万8！
上周，9月22日—26日，重庆中心城区，共有约23个住宅项目拿到预售许可证。截至9月27日0时，还有约1435套房源可售。
洋房项目约有15个，还有约809套房源可售；高层项目约有3个，还有约469套房源可售；多层项目约有5个，还有约157套房源可售。
洋房（#洋房#）项目当中，价格最高的，是位于水土组团的麓溪半岛三期一组团，其34幢一单元6-1号，备案价为24803.90元/㎡。
价格最低的，是位于九龙坡区陶家镇的财信九悦府，其11幢一单元8-1号，备案价为8826.70元/㎡。
洋房项目当中，有一个项目，颇为引人关注。这就是位于南岸区（#南岸#）广黔路上的中梁海成学林云璟二期。
因为这个项目的区位距离南岸区江南殡仪馆近，项目所在的地块，曾一度无人问津，惨遭流拍。地块的起拍价格，也一降再降。
最终，在2020年的4月24日，胆子大，不信邪的中梁海成，以底价收入囊中，成交楼面价，仅仅为6430元/㎡。
这个无人敢拿的地块，结果做出来的产品，好像并未受到江南殡仪馆的影响。这个项目的二期，其开盘当周网签率，超过了50%。
难道重庆人对殡仪馆附近的所谓墓景房，已经没有抗性了？
高层项目中，价格最高的，是位于江北区（#江北#）的北岸江山三期，其7号楼一单元45-1号，备案价为28673.85元/㎡。
价格最低的项目，是位于沙坪坝区（#沙坪坝#）的融汇温泉城的H1项目南区一栋住宅，其一单元30-1号，备案价16970元/㎡。
融汇温泉城这个项目，是一个体量超百万方的大盘，卖了十来年了，还有新盘面市，开发商在这个项目上，应该是盆满钵满了。
多层项目当中，蔡家的多层，击败了南山。价格最高的，是位于蔡家组团的保亿御景久园棠前，其11幢一单元5-1跃1号，备案价为22404.78元/㎡。
价格最低的，是位于巴南区渝南大道的阳光100阿尔勒，其73幢一单元1-1跃1号，备案价为14528.31元/㎡。
就开盘当周的网签率来看，平均网签率仅为10.30%；网签率超过30%的项目，仅有2个，占比仅为8.69%；网签率为0的项目，有8个，占比34.78%。
从下面变化趋势图可以看出，从37周起，开盘当周网签率，已经三连降。上周（39周）的开盘当周网签率，已下滑到10.30%，是近6周的最低点。
上周拿证项目详细信息见表格，点击可放大查看：
（注：以上表格中的高层，包含高层、小高层及大平层等业态；多层包括叠拼、叠墅、叠院、洋墅等业态。面积和价格，均为套内。数据截止9月27日0时，网签数据有一定滞后性，仅供参考，不作成交依据。）
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小心被忽悠！“2万块首付就能买套房”的神盘，承诺的交房日期或可能是一句空话……
这两天，重庆巴南一楼盘大肆宣称，本地首房首贷，首期仅需2万元首付就可以买三房，五年无息分期。交房日期是2023年1月交房。
看起来这促销真是大馅饼，首付款才付3期就可以交房……
这种首付超长分期的，大概有以下2种方式：
1，先签认购书，等你首付款交齐了再签合同再办理按揭。这种形式，房开主要是以低门槛揽客，减轻后期的销售压力，但是卖房回款非常有限，融资成本高。
2，找小贷公司办理首付分期贷款，由房企向小贷公司付利息，购房者支付本金。这种形式，房企是以小博大，既卖出了房子，又迅速回笼了资金，降低了公司融资成本和负债。
如果是第一种方式，那么，房开承诺的交房日期2023年1月，大概率是一句空话了，因为你仅仅付了一部分首付款，你都没签约也没有办理银行贷款，怎么可能给你接房呢？！要知道，通常都是购房者签约了后，房企收到全款后才能给你接房的。
通常，房开搞第二种方式的多。这种方式对房开是最有利的。但是对于购房者而言，最大的风险莫过担心楼烂尾了……毕竟，房开钱都收完了，楼还在图上……
事实上，据业内人士爆料，这个房子看起来购买门槛低，实质单价不低，套内要遭一万二千多，开发商很聪明，透支了未来几年的升值空间。房开做分期，让只有几万的人都能买房，对于经济不好的人来说是个选择，也就是业内说的，房开缺客，而搞的尽力挖掘潜力客户的活动。
中国证券报12月14日消息，数据显示，11月房地产企业融资成本环比上升，个别企业境外发债票面利率升破14%。专家表示，房企融资成本整体走高，一些中小房企需警惕偿付压力。
对此，笔者认为，购房者在购买期时，特别要注意购房安全。无论是期房被烂尾、还是无法如期接房，都是购房者难以承受的风险。
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#重庆头条#没想到，商品房预售存量排名，巴南排第二！
近日，
锐理数据，公布了2022年重庆中心城区上半年房地产市场报告。
报告显示，
截止2022年上半年，重庆中心城区，预售库存量712万方，去库存周期，9.1个月。
两江新区项目扎堆，预售存量高企，占比24%，去化周期8个月，排名第一，
巴南区#巴南#，排名第二，预售库存量近百万方，去化周期9个月。
预售存量占比排名，依次是：
第一，两江新区
第二，巴南区
第三，九龙坡区
第四，渝北区#渝北#
第五，南岸区
第六，大渡口区，
第七，北碚区，
第八，江北区，
第九，沙坪坝区#沙坪坝#
第十，渝中区
第十一，高新区
这个排名，发现一点意外。
近年来供地市场频频亮相的高新区，预售库存，居然最低，比渝中还少。#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
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李家沱组团一口气推3宗地揽客，你最看好哪一块？
虽然今年第2次集中土拍活动，
具体时间还没有公布，
但是，各个区都开始预热了，
陆续挂出了不少地块，
进行集中推介和宣传。
其中，巴南区（#巴南#）近日推出了3宗地块，
来看一看主要规划信息：
宗地一
地块编号：巴南区李家沱组团V分区、W分区V31-2/01、W2-1/01地块
土地面积：106亩
用地性质：二类居住用地
建筑面积：11.50万㎡
容积率：1.6
宗地二
地块编号：巴南区李家沱组团W分区W5-1/01、W6-1/01、W8-1/01地块
土地面积：158亩
用地性质：二类居住用地
建筑面积：13.91万㎡
容积率：1.3
地块编号：巴南区李家沱组团V分区V27-1/04、V26-1/01、V28/01、V29/01地块
土地面积：236亩
用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地
建筑面积：20.98万㎡
容积率：1.3
从地图来看，3宗地，均位于巴南区高职城以南。
你最看好哪宗地呢？#重庆##重庆爆料##重庆身边事##楼市爆料#
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巴南一所新小学曝光，48个班，2000多学位！位于哪里？
近日，重庆市公共资源交易网发布一条信息，《重庆市工程建设项目招标计划表》
透露了巴南区（#巴南#）界石板块，即将新建一所小学校（#学校#）。
这所学校暂定名字是：巴南经济园区界石组团S标准分区小学
信息透露 ，今年7月，该小学将进行工程设计招标。
这所学校位于哪里？规划多大？我们在网上查了一下。
今年3月，巴南区发改委已批准界石组团S标准分区小学工程立项。
批复透露了这些重要信息：
地址：巴南经济园区界石组团S标准分区S54－1地块，
占地面积：约31563㎡（约47.34亩），
规划建筑体量：约38330㎡，
建筑内容：包括综合楼、教学楼、食堂、室外运动场、地下停车场、配套用房及景观环境等。
办学规模：约48个班，可满足约2160名小学生就读。
工程总投资：约26508万元（约2.65亿元）。
巴南区界石组团的朋友，期待吗？#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
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