8月科学教育网小李来为大家讲解下。房产税扩围（房产税试点扩容这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
专家：房地产税料以试点扩围破局
近日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。寥寥数十字的消息，字里行间传递出重磅信号。专家认为，房地产税落地势在必行，但目前全面落地仍存在诸多难点。从这次会议来看，房地产税落地的“破局点”可能是先在一些城市进行改革试点，从而为上升到立法层面奠定基础。有专家猜测，深圳、海南等地或入选首批试点扩围城市。
近几年来，由于我国多地房价不断上涨，很多刚需买房的人买不起房，而那些拥有多套房产的炒房客为了投机不断炒房，导致房价依旧难掩上涨趋势。为了遏制这样的不良现象，专家指出可以通过设置房产税来达到目的。
在18年的时候我国的住房空置率就达到了22%，也就意味着每五套房子里有一套是没有人住的。
目前启动的房东税试点、下降多地房租、推进共有产权房等也在一定程度上降低了房价的上涨速度。相信今后房产税等政策的出台会使房价回到正常水平，空置率也可以有效降低。#个人住房房产税试点有望扩围##房地产#
【时隔10年，#个人住房房产税试点有望扩围#】为落实“房住不炒”，尚未出台的房地产税法被寄予厚望，将是楼市调控政策工具之一。不过多位财税专家对第一财经分析，房地产税法短期难以出台，但个人住房房产税试点有望扩围，为房地产税立法探路。而新一轮房产税试点，将与此前上海、重庆试点有所不同。多位财税专家分析，在坚持房地产税立法先行原则下，房地产税改革试点实质上就是现有房产税试点扩围。从对个人住房征税角度来看，正在立法中的房地产税跟现行的房产税没有实质性差异。
【房地产税料以试点扩围破局，深圳、海南等地或入选首批试点 】“房地产税怎么征，按总价还是按面积？不要说城市之间房价差异很大，就拿北京来说，二环和六环同样面积的房子价格差异也很大。”北京的毛先*对记者说。近日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。寥寥数十字的消息，字里行间传递出重磅信号。专家认为，房地产税落地势在必行，但目前全面落地仍存在诸多难点。从这次会议来看，房地产税落地的“破局点”可能是先在一些城市进行改革试点，从而为上升到立法层面奠定基础。有专家猜测，深圳、海南等地或入选首批试点扩围城市。详情请戳：房地产税料以试点扩围破局，深圳、海南等地或入选首批试点
【“六税两费”扩围大礼*来啦！】网页链接
【（五）关于房地产税立法与改革试点的线*谈问答（2021.10.24）】 问：明白了。涉及到一城一策，下面一个小问题，我们现在应该说会有一个框架，但是我们一直在说充分授权，现在怎么理解这个事情，如果推进过程中比如全国统一的税率还是地区差异的税率，怎么在这个统一框架下做充分授权呢？还有会不会有累进税，这个会不会太复杂，您怎么考虑这些问题？
贾康：是的，现在试点肯定是各地允许差别税率的，当年上海、重庆就不一样，现在新加入试点的，我觉得最大可能性仍然是这种一城一策差别的税率设计，但是在另外一边立法的途径上，全国统一的税法，我估计税率方面会设计为一个量值区间，这也是国际的经验。这样一种全国的立法，带有对应于全国统一市场的必要的统一规范特征，具体到地方税的房地产税，很大的可能性是给出一个税率的弹性处理空间，然后由各地通过规范的程序，确定它自己的那个税率水平。这就叫又有全国统一框架，又有税率选择性的授权了。但是现在试点阶段说这个还早了点儿，各个地方的试点可能还是比照重庆和上海的那个模式，在各地的方案里，设计自己那个税率到底是怎么样一个量值。
至于说有没有累进税，确实有一种意见，就是说根据占有房产的情况，按照总面积也行，按照套数也行，到了某几个临界点就往上跳档，是超额累进的那样一个基本原理，这样来对那种更多持有房产的纳税人施加更高的边际税率。这个事情，有没有可能在试点的哪个地方愿意去尝试，现在不好说，至少我觉得难度还比较明显，因为它对社会的震动会比我们原来设想的没有这个累进的情况更大些。
问：好的。谢谢贾老师。试点每个地方自己出政策，试点阶段是不是就不会考虑跨城征收了？
贾康：我估计试点可能较难做到跨城征收，当然如果愿意有这样的配套也行，比如假定上海、重庆已经试点了，现在信息也联网了，在重庆有房子的人在上海还有房子，这种信息是能够搜到的，是不是新一轮试点的过程中上海、重庆就加上这个内容？所以跨城的征收，从可能性上来说不排除。或者设想新试点城市里，比照我说的这个例子，都在试点覆盖面里把跨城征收这个事情同时做出来，应具有可能性，但是会把这个工作的复杂性提高。到底会如何，我们只能拭目以待。我觉得如果只增加几个城市进来以后，整个覆盖的城市不超过十个，一起来做如有困难，在这里面先在某几个城市里试行跨城征收，是不是有可能？这就看最后决策上的偏好了，是做得更激进一点儿，还是做得更谨慎一点儿，我们只能拭目以待。
问：贾老师，还有一个想法，我们总说我们还是稳步推进的一个过程，以前也有一种讨论，比如说就像重庆，它一开始会先对一些独栋高档征收，有人说之后再对三套五套以上征收，之后再对更少套征收，在试点过程中，毕竟试点要五年，您觉得有这个可能会花存量方面逐步推进吗，像您说的面积方面可能也会逐步推进从高到低？
贾康：是的。从逻辑上来讲有这种可能性，刚才的一个说法叫拧螺丝：一开始大家可接受了，适应适应之后再加码，不排除这个逻辑在试点里得到考虑。但是不太应该做得特别有力度，因为一开始还是好不容易扩大了试点范围，可能会相对柔性的来处理扩围这方面的方案设计。重庆已经有了从180平米降到120平米的这样一个拧螺丝加大力度的先例，是不是会推出对多套房里的某一个量值以上的房子，增加对存量的征收？不完全排除，也只能说等待看看体制内最后磨合的决策结果吧。不应该一下做到特别苛刻，我们觉得比较大的可能性还是拧螺丝，慢慢来。
#中指快评#“房地产税”多次重提，试点深化扩围加速推进
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静
背景：
2021年11月10日，人民日报刊发国务院发展研究中心党组书记马建堂文章《在高质量发展中促进共同富裕》。文章提到，要“完善住房保障制度体系。…坚持“房住不炒”。积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。鼓励多余住房用于租赁，提高存量房源利用率。”近期，中央多次重提“房地产税”，加快推进试点深化扩围。
中指快评：
我国目前房地产相关税收体系在保有环节税收缺失，仅上海和重庆试点征收个人住房房产税。经过多年的探索研究，我国房地产税改革已进入立法准备阶段，当前中央推进“共同富裕”下短期将进一步对试点城市深化扩围，积累经验并积极稳妥推进房地产税立法和改革。基于市场容量、供需矛盾和存量市场等维度的考量，核心一二线城市更适合前期开展房地产税试点，开征房地产税短期将对房地产市场和居民*活产*一定影响，房企拿地预期或有下降，住宅产品供应业态或结构也存在调整预期。房产流动性增加下预计新房市场供需矛盾有所缓解，房价上涨动能减弱，投机性需求受到一定抑制，新房销售规模和房价出现阶段性调整。租赁住房供应量增加下房租涨幅受抑制，但须出台政策规范租赁市场避免税负转嫁至租金。此外，开征房地产税亦将影响居民财富再分配，推进共同富裕。
对个人而言，房地产税在一定程度上抑制房产投机属性，对个体持有投资性物业的影响大于个体自住物业，在税收减免优惠政策影响下，对刚需和刚改客群的影响相对较小，多套房持有者税负相对较重。
对房企而言，在房地产税试点城市的拿地预期或有所下降，为迎合市场偏好，房企产品结构和业态等方面或将需要调整。同时，试点城市的住房供需矛盾将有所缓解，新房价格上涨动能减弱，价格趋于平稳。
#房小旗说房#
目前看定调的话，基本上：
1，不会定向救某大了，相关买房人、施工队、分*公司等等慢慢等着问题解决吧；
2，目前看也不会向地产领域大放水，但存在微调的可能；
3，房地产税有可能加速试点扩围工作，个人认为渔村极大概率在下一批扩围试点之中
【（一）网易访谈：关于房地产税】问：贾老师好。
贾康：您好。
问：在您的脑子里，现在房地产税的时间表有没有？
贾康：我现在感觉试点的消息在今年肯定会有公布吧，但是它的节奏现在还不太好判断。
问：您觉得今年会落地？
贾康：因为这是一个按年度征收的税种的改革试点。所以，从操作来说似乎并不特别急，如果现在讲上半年哪怕都不公布消息的话，下半年再把这个消息推出来，按年度来做这个税的征收，仍然是有可能的。
问：您是专业做财税研究的，这样的安排和时间表上的节奏您觉得是正常的？
贾康：我觉得是有相关的一些因素还得继续观察。
问：比如呢？
贾康：比如在去年年底中央经济工作会议的精神出来以后，中财办的领导同志专门说了一句，凡是有收缩效应的政策出台都要审慎，而如果从房地产税试点来说它肯定是有收缩效应的。所以，具体时机的选择，推进的节奏，确实还得考虑到中央现在部署的稳中求进，怎么样在保证大局稳定的同时，处理好以什么方式把消息披露出来，怎样以正式公布的权威信息去指导具体的试点扩围。
问：您感觉这个税种推出之后对无论是消费还是对市场来说都是一个收缩效应？
贾康：它对于市场的短期影响肯定是收缩性的。
问：对人的心理呢？
贾康：其实现在已经有一些预期上的、可以推测的收缩效应，试点真正出台以后，还会表现出一个时段的收缩效应，从预期到具体的试点推进过程中的实操方案出来以后，它们的一波一波的影响会叠加在一起。
问：您指的收缩效应会是什么样？
贾康：那就是房地产这个市场的表现，在试点的城市里肯定是要比没有试点的时候更趋于低迷一些，成交会更淡一些。当然，如果正好是这种试点城市都是房市过热的——我觉得也必然要选择这种过热的地方，那么它正好是个对冲。没有试点的地方，人们也有可能有些推测：我们这里会不会也在后面什么时候加入试点？这就是预期的影响了，社会的心理肯定由此会受到影响，进而传递到行为表现。
【国家税务总局：今年前十个月个体工商户享受减税降费3285亿元】国家税务总局今天（12日）发布的数据显示，今年前十个月，个体工商户享受减税降费3285亿元，预计全年4300亿元左右。随着“六税两费”减征政策进一步扩围，税费优惠政策已覆盖全部个体工商户。（来源：央视新闻）
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