8月科学教育网小李来为大家讲解下。伦敦平均房价达历史高位，伦敦房价走势图）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
一线城市肯定升值，法国巴黎，美国纽约，英国伦敦，房价始终那么高，让人祟拜感，不能够什么人都买得起。社会科学技术人才不可能同老百姓一样，付出不同回报不同。
英国的房产价格在去年上涨了 12.6%，平均价格目前略低于 300,000 英镑
国家统计局最新的房价指数数据显示，每月涨幅很小，仅为 0.3%。然而，伦敦是英国房价年增长率最低的地区，并且是唯一一个在 2022 年 9 月至 2022 年 10 月期间出现下跌的地区。最新数据显示，2022 年 10 月英国房产的平均价格为 296,422 英镑，与截至 2022 年 9 月的一年中的 9.9% 相比，百分比变化为 12.6%。
英国国家统计局强调，年度房价百分比变化的增加主要是因为在印花税变更后，2021 年底房价大幅下降。然而，今年全年房地产价格上涨导致英国平均房地产价格创下历史新高。10 月份的平均房价为 196,000 英镑，比去年同期高出惊人的 33,000 英镑。英格兰的房价达到了 316,000 英镑，涨幅超过 13%，英国国家统计局表示，去年房价可能被夸大了，因为买家希望在印花税变化*效之前完成交易。数据显示，英格兰东北部的房价涨幅最为强劲，为 17%，而首都的年涨幅最低，房价仅上涨 6.7%。英国国家统计局住房市场指数负责人 Aimee North 表示：“10 月份的年度房价通胀有所上升，尽管这主要是因为去年同期房价在印花税假期结束后大幅下跌。
英国伦敦的房价54年涨了120倍，平均每年的涨幅接近10%，而且还是复利，这也太邪乎了吧？
北京改开后第一个商品房是1980年的团结湖，400块，现在7.6万，42年涨了190倍，平均每年13.6%，是不是更邪乎？
就算是从1998年房改开始吧，商品房成为主流。2000年北京公房上市，整体均价3400块钱左右，现在20倍吧，均价6.8万左右。那就更邪乎了，平均年涨幅14%，复利。
可还有一张纽约的房价，47年才涨了10倍，平均年涨幅5%，这是不是看着合理多了？看纽约房价的走势，最猛烈暴跌那次是2008年，次贷危机，导致全世界都受到了影响。
2008年是北京奥运会，当时北京经过2005-2007的暴涨，均价达到1.4万左右，结果到2008年下半年就暴跌至1万左右，跌幅30%。可就在这时候美国的危机来了，中国被迫推出“四万亿计划”，之后就又涨起来了。
虽然我是给开发商打工的，虽然我是说房子的，虽然我也有房，但我也不想让房价再暴涨了。或者说不是不想，而是不敢，平稳为好，别暴涨暴跌，谁也受不了了…………
【在核心城市长持房产！】从国际经验来看，核心城市房价高、涨幅高于其他地区是世界普遍现象。在英国，1968-2019年，大伦敦地区房价从0.44万英镑/套上涨至48.39万英镑/套，英格兰地区从0.34万英镑/套上涨至25.17万英镑/套，全国从0.36万英镑/套上涨至23.47万英镑/套，伦敦地区房价涨幅达110倍，高于英格兰地区的74倍和全国范围的65倍。在美国，1975-2019年，美国、纽约市、纽约-泽西-白原分区（纽约都会区分区之一）、洛杉矶-长滩-格伦代尔分区（洛杉矶都会区分区之一）房价分别上涨7.2、9.1、12.2、16.7倍。在日本，房地产泡沫破灭前，1975-1991年东京区部、横滨、名古屋、京都、大阪、神户等六个核心城市地价上涨4.5倍，其他城市上涨1.7倍。
但纽约，过去10年、过去20年，却跑输了全美大市，尤其是大幅跑输了西海岸几大城市。所以，大城市之间也存在明显分化。比如中国的北上广深。
香港回归以来，房价涨了4倍，目前均价21万每平米，连续六年世界第一，排在它后面的全球最高房价的十大城市分别有：韩国首尔、新加坡、北京、深圳、上海、瑞士苏黎世、伦敦、加利福尼亚州弗里蒙特、纽约。在全球房价TOP10中，我们国家就有4个城市上榜。那么为什么香港的房价能够世界第一呢？今天我们来扒一扒。
香港的房价贵的原因是：
1、收入跟房价没有同步上涨。：人们觉得香港房价高，是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市，房价不必反映大部分居民的购买力，它对应的是“用家”。
2、供应量超少，供需比例不到1%。
从市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。即便按照这个比率，也会有20万到30万个家庭买房，但只有2万套的供应量。
3、香港的房子是卖给投资者的。
或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。所以，现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，甚至不是运营用途，而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产，那就会有大量资金涌入。
4、各投资产品中，香港房产回报率最高。
从历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向香港房产的资金回报率是最高的。得手后的投资者们觉得自己是高手，会有成功的路径依赖，于是会再加码。
5、高收入人群足以吞掉新房供应
另外一个误区，是人们总将房价与收入增长挂钩。房产是投资性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品当然要看新增收入的情况，收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。房子有投资功能，房价反映的是人们积累财富之后，再进行配置和转换的结果。
另外在香港，商品房本来就不是为普通人准备的，普通人只能居住在政府为他们准备的公屋或居屋，只有有钱人才买得起私人楼宇，也就我们内地说的商品房。
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疫情下逆势上涨！全英平均房价最大涨幅的地区是？
住宅按揭贷款银行 Halifax 最新的报告中统计了，截止到10月底在12个月的时间内，英国平均房价涨幅最大的地区。在涨幅最大的前20个地区中，伦敦占领了9个席位，伦敦的伊斯灵顿排名第一。
伊斯灵顿在一年内平均房地产价格上涨了13.4%（85918英镑），是大伦敦地区平均百分比增长（6%）的两倍多，平均销售价格为727922英镑。
在伦敦地区涨幅排名第二的是克罗伊登，房价上涨超过10%（10.9%），相当于39177英镑。
全英涨幅top 20
Islington
Leeds
Croydon
Wolverhampton
Hounslow
Doncaster
Inverness
Bournemouth
Watford
Romford
Grim*y
Richmond upon Thames
Kingston upon Thames
Bolton
Belfast
Lambeth
Sutton
Newcastle upon Tyne
Hillingdon
Edinburgh
专家表示，2020年各个区域的房价表现出现较大差异，不同地区平均房价的变化不同。
近年来伦敦房价上涨幅度很大，但英国房产门户网站Rightmove的数据显示，伦敦市中心的房价涨幅主要是由2008年金融危机至2016年脱欧公投期间积累的，从2016年6月英国脱欧公投至今，伦敦1-3区房产的平均要价下降了0.1%。这一结果主要受到了市中心1区房价的拖累。自2008年金融危机到2016年脱欧公投期间，伦敦1-3区的平均要价大约上升了80%，一些区域的涨幅高达一倍多。伦敦近年来房价的涨幅，*括疫情期间，主要是由外伦敦各区的涨幅贡献。
2009-2016年，伦敦以外地区典型房产的要价在同一时期上升了28%，从242,687英镑涨至310,859英镑。伦敦共有7个行政区现在的平均房产要价低于2016年6月的价格。这些区域都集中在伦敦一区。 威斯敏斯特区和Southwark都下降了7%；肯辛顿&切尔西区下降了4%，Tower Hamlets区下降了3%。2016年6月英国脱欧公投时，伦敦2区的房产平均要价为77.1万英镑。七年后的2022年，2区房产平均要价为78.8万英镑。
过去7年里，*括克罗伊登、里士满和Bromley在内的伦敦三区，房产的平均要价增长了8%。另有一些三区的地段，其要价增长超过伦敦其他地区。比如Waltham Forest和 Bromley分别上涨了18%和17%，而格林威治和克罗伊登的房产要价也比7年前上涨了14%。#英国# #伦敦# #海外#
【英国最大抵押贷款银行：过去一年该国房价涨幅为2004年以来最大】财联社7月7日电，英国最大抵押贷款银行哈利法克斯7月7日表示，在截至今年6月的12个月中，英国的房价涨幅为2004年以来最大，跃升了13%。按月计算，6月房价上涨1.8%，为2007年以来的最大涨幅，而5月份房价较4月增长了1.2%。
英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)当地时间7日发布的房价数据显示
2月份英国房价环比上涨0.5%。过去12个月英国平均房价上涨了10.8%，房屋平均价格达278123英镑。这是2007年6月以来的最快上涨
。除了哈利法克斯，英国房地产门户网站“正确举动”(Rightmove)也在近期发布了今年第二份房价报告。
该报告的数据显示，2月伦敦地区房产最新挂牌价比去年同期上涨7.3%。伦敦房产最新平均价格为667001英镑。
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