房产测量规范(房产测量规范及面积测算）

摘要： 1.房产面积测量的内容房产面积测量是指房产的横向面积测量，分为房屋面积和土地面积测量两类。房屋面积的测算:建筑面积、使用面积、共用建筑面积、产权面积等的测算。房屋土地面积的测算:房...

1.房产面积测量的内容

房产面积测量是指房产的横向面积测量，分为房屋面积和土地面积测量两类。

房屋面积的测算:建筑面积、使用面积、共用建筑面积、产权面积等的测算。

房屋土地面积的测算:房屋独立使用土地面积、共用土地面积等的测算。

2.房屋的建筑面积

建筑面积是指脚以上建筑外墙(柱)的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。，且是上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)、功能实用的永久性建筑。

3.全屋套内建筑面积

一套完整房屋的室内建筑面积由三部分组成:

1)室内房屋使用面积；

2)内墙面积；

3)室内阳台建筑面积。

3.房屋产权面积

产权面积是指业主(或单位)依法拥有的房屋建筑面积。

4.房屋的总建筑面积

房屋总建筑面积是指所有产权人共同占有或使用的建筑面积。

5.房产面积测量要求

各类区域必须独立测量两次，差值应在规定的公差范围内，取中间值作为最终结果。以平方米为单位，取0。01m2。

6.房屋的结构分类

建筑结构分类按梁、柱、墙等承重结构的建筑材料分为六类。分别用英文字母M、N、A、B、C、D、E作为代号。在代码的右下方，用阿拉伯数字表示建筑的自然楼层。

1)钢结构:主要承重构件采用钢材，包括索结构，用字母m表示。

2)钢、钢筋混凝土结构:主要承重构件由钢和钢筋混凝土制成，用字母n表示。

3)钢筋混凝土结构:主要承重构件采用钢筋混凝土，用字母a表示。

4)混合结构:主要承重构件为钢筋混凝土和砖木，用字母b表示。

5)砖木结构:主要承重构件为砖木。带字母C的..

6)简易结构:指用木柱等简单材料支撑板墙或无墙的木屋或简易房屋，用字母e表示。

2 .房屋建筑面积计算的有关规定

计算建筑面积要满足五个条件。

1)有上盖或屋顶

2)必须有墙、柱、栏杆等维修物品；

3)结构牢固的永久性建筑；

4)层高(房屋屋顶面到地板面的垂直距离)在2以上。20m和2。20m。

5)可以作为人类生产生活的场所。

1.计算所有建筑区域的范围。

具有永久性结构的单层房屋，建筑面积按首层计算。

多层住宅按各层总建筑面积计算(层高小于2的住宅。20m不能计入建筑面积，层高远超过2.20m的房屋只能按一层计算)。

房屋中夹层、夹层、技术层、梯间、电梯间的高度。

计算2.20m以上的建筑面积

穿过房子的通道，房子里的门厅，大厅都算在一楼。门厅或大厅的走廊层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯、电梯(观光梯)井、升降井、垃圾滑道、管道井等。都是按照房子的自然楼层计算的。

建筑屋顶上为永久性建筑，楼梯间、水箱间、电梯机房、高度超过2.20m的倾斜结构屋顶按其外围水平投影面积计算。

飘(挑)层、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。

窗台高度在2.20m以上的，按其外围水平投影面积计算。

有永久性结构和盖板的室外楼梯按各层水平投影面积计算。

有柱连接房屋的走廊和两个房屋之间有上盖和柱的走廊，都是按其柱的水平投影面积计算的。

房屋之间永久封闭的框架空走廊按外围水平投影面积计算。

地下室、半地下室及其相应的出入口，如果层高大于2。20m，按外墙水平投影面积计算(不含采光井、防潮层、防护墙)。

有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的水平投影面积计算。

玻璃幕墙、金属幕墙等。，作为房屋外墙的，应按幕墙外围水平投影面积计算；既有主墙又有幕墙的)，建筑面积按主墙计算，墙厚按主墙厚度计算。如果每层的壁厚不同，则应按层计算。

永久性建筑中有柱的车棚、车棚按柱外围水平投影面积计算。

建在斜坡上的房屋，以吊脚作为框架空层，有围护结构的，按高度在2以上的外围水平面积计算。20m。

倾斜、弧形等非垂直墙体的房屋，以高度为2的部分计算建筑面积。20m或以上。如果房屋墙体向外倾斜超过楼板外缘，则以楼板投影计算建筑面积。